4法律资讯
您的位置:首页 >> 法律资讯 >> 法律文书

前期物业管理服务合同

发表时间:2024-07-05
  

前期物业管理服务合同

甲方:                                           

法定代表人:                                    

住所地:                                        

邮编:                                            

 

乙方:                                           

法定代表人:                                      

住所地:                                          

邮编:                                             

 

根据《物业管理条例》和相关法律、法规、政策、甲乙双方在自愿、平等、协商一致的基础上,就甲方选聘乙方对         (物业名称)提供前期物业管理服务事宜,订立本合同。

第一章     物业基本情况 

第一条   物业基本情况

物业名称                       

物业类型                     ;

坐落位置                         

建筑面积                           

(规划平面图见附件一,物业构成明晰见附件二)

第二章     服务内容与质量

第二条 在物业管理区域内,乙方提供的前期物业管理服务包括以

下内容:

1   物业公用部位的维修、养护和管理(物业共用部位明细见附件三);

2   物业共用设施设备的运行、维修、养护和管理(物业共用设备明细见附件四);

3   物业共用部位和相关场地的清洁卫生,垃圾的收集、清运及雨、污水管道的疏通;

4   公共绿化的养护和管理;

5   车辆停放管理;

6   公共秩序维护、安全防范等事项的协助管理;

7   装饰装修管理服务;

8   物业档案资料管理;

第三条 乙方提供的前期物业管理服务应达到约定的质量标准(前期物业管理服务质量标准见附件一)。

第四条  单个业主可委托乙方对其物业的专有部分提供维修养护等服务,服务内容和费用由双方另行商定。

第三章  服务费用

第五条  本物业管理区域物业服务收费选择以下方式:

包干制物业服务费用由业主按其拥有物业的建筑面积交纳,具体标准如下(不包含物业管理法规允许范围内公共能耗分摊);

别墅:      元/月.平方米;

私家花园:    元/月.平方米;

幼儿园等教育性物业:     元/月.平方米。

物业服务费用主要用于以下开支:

(1)     管理服务人员的工资,社会保险和按规定提取的福利费等;

(2)     物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用;

(3)     物业管理区域清洁卫生费用;

(4)     物业管理区域绿化养护费用;

(5)     物业管理区域秩序维护费用;

(6)     办公费用;

(7)     物业管理企业固定资产拆旧;

(8)     物业共用部位、共用设施设备及公众职责保险费用;

(9)     法定税费;

(10)物业管理企业的利润;

(11)其他属于物业管理支出范围的费用。

乙方按照上述标准收取物业服务费用,并按本合同约定的服务内容和质量标准提供服务,盈余或亏损由乙方享有或承担。

第六条  业主应于收楼(即签署收楼确认书或已领取入户门钥匙当日,两者以先发生者为准)之日起交纳物业服务费用(物业服务资金)。

纳入物业管理范围的已竣工但尚未出售,或者因甲方原因未能按时交给物业买受人的物业,其物业服务费用(物业服务资金)由甲方按照物业管理有关条例的规定交纳。

业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用(物业服务资金)的,从其约定,业主负连带交纳责任,业主与物业使用人之间的交费约定,业主应及时书面告知乙方。

物业服务费用(物业服务资金)按季度交纳,业主或物业使用人应在每季度首月7日前按时向乙方交纳物业服务费(每次缴费的具体时间)履行交纳义务。

第四章  物业的承接验收

第七条  乙方承接物业时,甲方应配合乙方对以下物业共用部位、共用设施设备进行查验:

1  共用部位:物业管理区域内属全体业主或单幢物业的业主、使用人共同使用的门厅、楼梯间、水泵间、电表间、电梯间、电话分线间、电梯机房、走廊通道、传达室、内天井、房屋承重结构、屋外墙面、屋面等部位

2   共用设施设备:物业管理区域内属全体业主或单幢物业的业主、使用人共同使用的供水箱、水泵、排水管道、化粪池、垃圾通道、垃圾房、电视天线、电梯、照明灯具、建筑智能系统、避雷装置、消防器具、防盗门、邮政信箱、娱乐设施等设施设备

第八条  甲乙双方确认查验过的物业共用部位、共用设施设备存在以下问题:

1   未达到国家验收标准和本物业规划设计要求

2   存在质量问题

甲方应承担解决以上问题的责任,解决办法如下:

1   甲方负责返修

2   委托乙方返修,支付全部费用

第九条 对于本合同签订后承接的物业共用部位、共用设施设备,甲乙双方应按照前条规定进行检验并签订确认书,作为界定各自在开发建设和物业管理方面承担责任的依据。

第十条 乙方承接物业时,甲方应向乙方移交下列资料:

1   竣工总平面图,单体建筑、结构、设备竣工图、配套设施、地下管网工程竣工图等竣工验收资料;

2   设施设备的安装、使用和维护保养等技术资料;

3   物业质量保修文件和物业使用说明文件;

4   物业管理所必需的其他资料

第十一条 甲方保证交付使用的物业符合国家规定的验收标准,按照国家规定的保修期限和保修范围承担物业的保修责任。

第五章 物业的使用与维护

第十二条  业主大会成立前,乙方应配合甲方制定本物业管理区域内物业共用部位和共用设施设备的使用,公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度。

第十三条  乙方可采取规劝、公示、纠正等必要措施、制止业主、物业使用人违反本临时公约和物业管理区域内物业管理规章制度的行为。

第十四条  乙方应及时向全体业主通告本物业管理区域内有关物业管理的重大事项,及时处理业主和物业使用人的投诉,接受甲方、业主和物业使用人的监督。

第十五条  因维修物业或者公共利益,甲方确需临时占用、挖掘本物业管理区域内道路、场地的,应征得相关业主和乙方的同意;乙方确需临时占用、挖掘本物业管理区域内道路、场地的,应征得相关业主和甲方的同意。

临时占用,挖掘本物业管理区域内道路、场地的,应在约定期限内恢复原状。

第十六条  乙方与装饰装修房屋的业主或业主使用人应签订书面的装饰装修管理服务协议,就允许施工的时间,废弃物的清运与处置、装修管理服务费用等事项进行约定,并事先告知业主或物业使用人装饰装修中的禁止行为和注意事项。

第十七条  甲方应向乙方提供能够直接投入使用的物业管理用房。

物业管理用房建筑面积约300平方米,其中:办公用房约120平方米,位于项目内;住宿用房约180平方米。

第十八条  物业管理用房属全体业主所有,乙方在本合同期限内无偿使用,但不得改变其用途。

第六章    专项维修资金

第十九条  专项维修资金的缴存

专项维修资金按政府有关规定应由业主交纳的,甲方应当在房屋销售(预售)时向购房人代收,并按照有关规定将维修资金移交市物业维修资金管理机构;

专项维修资金按政府有关规定应由甲方交纳的,甲方应当按照规定交纳。

第二十条  专项维修资金的管理和使用,按照政府有关规定执行:

1   专项维修资金实行专款专用,用于物业共用部位、共用设备设施保修期满后中修以上(含中修)的维修和更新,禁止挪作他用;

2   业主在出售、转让、抵押或者馈赠其物业时,所交纳的专项维修资金继续用作物业的共用部位、共用设备设施的维修更新。

第二十一条  专项维修资金的续筹,按照政府有关规定执行。

第七章   违约责任

第二十二条  甲方违反本合同第十二条、第十三条、第十四条的约定,致使乙方的管理服务无法达到本合同第二条、第三条、第四条约定的服务内容和质量标准的,由甲方赔偿由此给业主和物业使用人造成的损失。

第二十三条  除前条规定情况外,乙方的管理服务达不到本合同第二条、第三条、第四条约定的服务内容和质量标准,由乙方赔偿由此给甲方、业主造成的损失。

第二十四条  甲方、业主或物业使用人违反本合同第五条、第六条的约定,未能按时足额交纳物业服务费用(物业服务资金)的,应按每日加收欠交金额千分之一的滞纳金的标准向乙方支付违约金。

第二十五条 乙方违反本合同第五条、第六条的约定,擅自提高物业服务费用标准的,业主和物业使用人就超额部分有权拒绝交纳;乙方已经收取的,业主和物业使用人有权要求乙方双倍返还。

第二十六条 甲方违反本合同的约定,拒绝或拖延履行保修义务的,业主、物业使用人可以自行或委托乙方修复,修复费用及造成的其他损失由甲方承担。

第八章   其他事项

第二十七条  本合同期限自        日起至        日止;

第二十八条 以下情况乙方不承担责任:

1   因不可抗力导致物业管理服务中断的;

2   乙方已履行本合同约定义务,但因物业本身固有暇疵造成损失的;

3   因维修养护物业共用部位、共用设施设备需要且事先已告知业主和物业使用人,暂时停水、停电、停止共用设施设备使用等造成损失的;

4   因非乙方责任出现供水、供电、供气、供热、通讯、有线电视及其他共用设施设备运行障碍造成的损失。

第二十九条  为保障项目的物业管理工作能顺利启动,配合甲方做好接管验收和交房工作,为此,乙方应在小区业主入住前一个月进场,开办物资(包括乙方开展物业管理工作所需要购置的办公设施设备、固定资产、人员服装及物耗费用)由乙方根据楼宇交付的进度提供物资清单,经甲方审核同意后由甲方予以采购提供乙方使用。

本项目的开办设备财产所有权属甲方所有,乙方在合同期满或合同解除时将此物品如数归还甲方。

甲方提供本项目的物业管理用房由乙方提出装修方案,经甲方审核同意后甲方负责装修,费用由甲方支付。

第三十条  接管物业项目时,甲方应对该物业项目进行开荒清洁(包括外立面、室内部分、公共区域),如需委托乙方进行,则外立面的清洗服务按3元/平方米的标准室内开荒清洁按1元/平方米的标准,室外开荒清洁按1元/平方米的标准计收开荒清洁服务费,该服务费用由甲方支付。

第三十一条  为保证乙方在全权管理过程中能实行自负盈亏,独立核算,甲方在项目未完成项目全部交付前期对乙方的经营亏损予以补贴,具体金额及支付方式如下:

1   乙方将根据每期楼宇交付的情况制定当期财务收支预算以确认甲方在不同阶段的具体补贴金额,但补贴金额需经甲方同意。

2   甲方应于每月7日前按照上述确定的金额向乙方支付当月的贴补费用。

第三十二条  本合同终止时,乙方应将物业管理用房、物业管理相关资料等属于全体业主所有的财物及时完整地移交给业主委员会;业主委员会尚未成立的,移交给甲方代管。

本合同期满前2个月,业主大会尚未成立的,甲、乙双方应就延长本合同期限达成协议,双方未能达成协议的,甲方应在本合同期满前选聘新的物业管理企业。

第三十三条  甲方与物业买受人签订的物业买卖合同,应当包含本合同约定的内容;物业买受人签订物业买卖合同,即为对接受本合同内容的承诺。

第三十四条  业主可与物业使用人就本合同的权利义务进行约定,但物业使用人违反本合同约定的,业主应承担连带责任。

第三十五条  本合同的附件为本合同不可分割的组成部分,与本合同具有同等法律效力。

第三十六条  本合同未尽事宜,双方可另行以书面形式签订补充协议,补充协议与本合同存在冲突的,以本合同为准。

第三十七条  本合同在履行中发生争议,由双方协商解决,协商不成,双方可选择以下第1种方式处理:

1   向当地仲裁委员会申请仲裁;

2   向人民法院提起诉讼。

第三十八条  本合同一式3份,甲乙双方各执一份,备案一份。

 

 

甲方(签章)                       乙方(签章)

法定代表人:                       法定代表人:

年   月   日                       年   月   日

 

附件一:《规划平面图》

 

附件二:物业构成明细

 

附件三:物业共用部位明细

1         房屋承重结构;

2         房屋主体结构;

3         公共门厅;

4         公共走廊;

5         公共楼梯间;

6         内天井;

7         户外墙面;

8         屋面;

9         传达室;

10                             

11                             

附件四:

                   物业公共设施设备明细

1、绿地               平方米;

2、道路               平方米;

3、化粪池             个;

4、污水池             个;

5、雨水井             个;

6、垃圾中转站            个;

7、水泵           个;

8、水箱           个;

9、电梯           部;

10、信报箱           个;

11、消防设施                           ;

12、公共照明设施                       ;

13、监控设施                           ;

14、避雷设施                           ;

15、共用天线                           ;

16、机动车库                        平方米;

17、漏天停车场                      平方米;

18、非机动车库                      平方米;

19、共用设施设备用房            平方米;

20、物业管理用房            平方米。

附件五:前期物业管理服务质量标准

 


下一篇:没有了!